Als jouw toegewijde makelaar beginnen we met een persoonlijk gesprek om je wensen en budget te begrijpen. Vervolgens stel ik een bezichtigingsschema op maat samen met woningen die aan jouw criteria voldoen. Met onze lokale kennis van de Costa del Sol begeleiden we je bij het vinden van de meest geschikte woning in jouw gewenste gebied.

In Spanje delen makelaars hun advertenties, dus het is het beste om uitsluitend met één makelaar te werken. Dit voorkomt verwarring en zorgt voor duidelijke begeleiding tijdens het hele proces. Daarnaast krijgen wij steeds beter inzicht in wat jij mooi vindt en wat bij je past.

Wij spreken de taal, begrijpen het systeem en kunnen je vertegenwoordigen wanneer je niet in Spanje bent, zodat je bij elke stap gemoedsrust hebt.

1. Reserveringscontract 

Zodra je de juiste woning hebt gevonden, is de eerste stap het ondertekenen van een reserveringscontract met een aanbetaling van circa €5.000 tot €10.000. Hiermee wordt de woning op jouw naam van de markt gehaald.

2. Due diligence 

Jouw advocaat verifieert:

• Het juridisch eigendom
• Vereiste licenties en vergunningen
• Eventuele openstaande schulden of juridische problemen

3. Privé-koopovereenkomst 

Zodra alles bevestigd is, onderteken je het privécontract en betaal je 20-40% van de totale aankoopprijs. Dit gebeurt meestal ongeveer een maand na de reservering.

4. Definitieve akte (escritura) 

De laatste stap is het ondertekenen van de eigendomsakte bij de notaris en het betalen van het resterende bedrag. Bij nieuwbouwprojecten kan dit 1 tot 2 jaar later zijn, afhankelijk van de bouwtijdlijn. Bij bestaande bouw kunnen de timing en betalingsschema's variëren, afhankelijk van de overeenkomst tussen koper en verkoper.

In Spanje is het essentieel om een advocaat in te schakelen. Voor jouw gemak raden wij aan om een machtiging te tekenen met de advocaat, zodat deze ook in jouw afwezigheid zaken kan regelen.

De advocaat regelt:

• Aanvraag van het NIE-nummer (het Spaanse BSN-nummer)
• Juridische due diligence
• Opstellen van het koopcontract
• KYC-verificatie (bewijs van herkomst van fondsen)

Na voltooiing: overdracht van de nutsvoorzieningencontracten op jouw naam

Voor bestaande bouw (~9%)

7% overdrachtsbelasting (ITP)

1% notaris- en registratiekosten

1% advocaatkosten

Voor nieuwbouw (~13,2%)

10% BTW

1% notariskosten

1% advocaatkosten

1,2% registratiekosten

• Maandelijkse VVE-kosten (vereniging van eigenaars)
• Jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting)
• Jaarlijkse afvalbelasting
• Belasting voor niet-ingezetenen: 19% over 1,1-2% van de kadastrale waarde

Heb je financiering nodig? Dan brengen we je graag in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs.

Spaanse banken bieden hypotheken voor niet-residenten tot maximaal 70% aankoopprijs. Hoewel in de praktijk 60-65% gebruikelijker is. 

De aankoopkosten moeten uit eigen middelen worden gedekt, dus reken op ongeveer 40-50% eigen middelen die je zelf moet inbrengen.